SAV-GRAD d.o.o.

Česta pitanja

Zašto se objekti zovu A, B, C, Z, Z2, a ne standardno: ulica i kućni broj?
Prije nego što objekt dobije uporabnu dozvolu ne može se upisati u katastarske planove pa samim time ne može mu se pripisati ulica i broj. U toku izgradnje objekt se locira po katastarskoj čestici.


Zašto je pametno kupiti stan koji se tek počinje graditi, a ne kad je već dovršen?
Stan koji je u izgradnji možemo prilagoditi vašim zahtjevima u toku izgradnje. Prilagođavanje završenog stana iziskuje veća financijska sredstva i mogućnost da se određena promjena ne može izvršiti.


Tko mi jamči da će stan koji sada kupujem biti dovršen na vrijeme i u skladu s ugovorom?
SAV-GRAD se u ugovoru obvezuje da će rokovi i kvaliteta građevine biti ispoštovani. Svi objekti predani korisniku su sadržavali uporabne dozvole koje su dokaz besprijekorne izvedbe. U našem dugogodišnjem iskustvu objekti su dovršeni u dogovorenom roku.


Zašto su neke površine množene s nekim koeficijentima (0.25, 0.5, 0.75)?
Ako se površina množi s nekim koeficijentom (koeficijent je uvijek manji od jedan) znači da nije jednako vrijedna kao površina koja se ne množi s koeficijentom.


Kako znam da li je površina stana kojeg kupujem bruto ili neto?
Sve površine koje SAV-GRAD prodaje izračunane su kao neto površine (nisu uključene tlocrtne površine zidova, dimnjaka i ostalih kanala).


Zašto stan u izgradnji ne mogu staviti pod hipoteku za dobivanje kredita?
Objekt u izgradnji ima pravomoćnu građevinsku dozvolu dok se elaborat o etažiranju i uporabna dozvola dobivaju tek po završetku radova i obavljenom tehničkom pregledu objekta. Po dobivanju dokumenata isti se predaju u gruntovnicu koja izvrši uknjižbu bez koje nije moguće dokazati vlasništvo nad nekretninom a samim time ni hipoteku na nekretninu.


Da li je u cijeni stana uključen porez?
U cijenu stana je uključen PDV dok porez na promet plaća kupac u roku od 30 dana od sklapanja ugovora. Porez na promet nekretninama plaća se samo za pripremu građevinskog zemljišta i iznosi 5% odnosno (informativno) oko 1% konačne cijene stana.


Koliko iznosi minimalan iznos koji se mora uplatiti kao polog pri sklapanju ugovora?
Minimalan iznos za dobivanje ugovora o kupnji stana je 10% od ukupne cijene stana.


Gdje se ovjeravaju sklopljeni ugovori?
Sklopljeni ugovori se ovjeravaju na lokacije gdje imamo deponirani potpis:
Javni bilježnik Marija Grozdanić Dekleva
Korzo 35
51000 Rijeka
Tel: 051 336 727
Fax: 051 336 727
E-mail: notar.grozdanic-dekleva@ri.t-com.hr
Radno vrijeme:
pon – pet od 8h – 19h
sub 9h – 13h


Da li primate kredite i kojih banaka?
Prihvaćamo kredite bilo koje banke koju kupac izabere.


Da li je potrebna zamjenska građevina za podizanje hipoteke?
Najčešće je potrebna.


Što donijeti na primopredaju stana?
Obavezno sa sobom ponijeti primjerak ugovora o kupoprodaji, te podmiriti sva dugovanja po tom ugovoru.


Da li je moguće dobiti više primjeraka uređaja za daljinsko otvaranje garažnih vrata?
Potrebno je samo zatražiti.


Da li je moguće napraviti više kopija ključa od ulaznih vrata?
Prilikom reproduciranja ključeva ulazni vrata ključar će vas tražiti karticu ključa (koja se dobiva na primopredaji stana). Bez te kartice nije moguće napraviti duplikat ključa.


Zašto stan koji kupujem nije upisan u gruntovnicu?
Nakon što se stambena zgrada dovrši potrebno je ishodit uporabnu dozvolu. Ona je preduvjet da se može početi izrađivati elaborat etažiranja. Nakon što se elaborat etažiranja preda u gruntovnicu treba čekati rješavanje predmeta što može potrajati nekoliko tjedana ili čak mjeseci. Nakon što se elaborat etažiranja potvrdi, stambena građevina se upisuje u gruntovnicu.


Na što paziti kod kupnje stana?
Svaki stan mora imati uporabnu dozvolu (ako se kupuje dovršen), ateste svih ugrađenih uređaja (bojler, klima uređaj, mehanizam za otvaranja vrata itd.).